محكمة النقض توضح ضوابط امتداد عقد الإيجار التجاري للورثة

أفادت محكمة النقض في الطعن رقم 19744 لسنة 91 قضائية بأن قواعد امتداد عقد الإيجار تختلف بناءً على طبيعة العين المؤجرة، حيث يقتصر الامتداد في حالة الإيجارات غير السكنية على جيل واحد فقط من ورثة المستأجر الأصلي.

امتداد عقود الإيجار التجارية

وأشارت المحكمة إلى أن القانون رقم 6 لسنة 1997 المعدل للقانون رقم 49 لسنة 1977 ينص على أن امتداد عقد الإيجار للمحال التجارية أو الصناعية أو المهنية يكون لصالح ورثة المستأجر الذين يمارسون نفس النشاط، لمرة واحدة فقط، ولا يمكن انتقاله إلى ورثة الورثة.

كما أكدت المحكمة أن هذا التنظيم يهدف إلى تحقيق توازن بين حقوق المؤجر والمستأجر، ومنع الامتداد غير المحدود لعقود الإيجار الذي قد يؤثر سلباً على حقوق الملاك واستقرار المعاملات.

عدم انتقال العقد إلى الجيل التالي

وشددت المحكمة على أنه إذا تم تمديد العقد للجيل الأول من الورثة وتوفي المستفيد، فإن العقد لا ينتقل إلى الجيل التالي وينتهي الحق في الاستمرار بالعين المؤجرة.