بعض ملاك الشقق والعقارات قد يواجهون خطر استغلالها من قبل مستأجرين فى أعمال منافية للآداب أو ارتكاب جرائم الآمر الذى أحيانا يعود بالضرر على ملاك تلك الشقق والعقارات.
ولمواجهة هذا الخطر المحتمل يجب إتباع 7 خطوات من قبل الملاك لتأمين موقفهم وحمايتهم من أى مسائلة قانونية أو مجتمعية.
1- التأكد من هوية المستأجر والاطلاع على بطاقة الرقم القومي، مع الاحتفاظ ببياناته الأساسية.
2- تحرير عقد إيجار واضح يتضمن الغرض من استخدام الوحدة، وبيانات المستأجر ومدة الإيجار.
3- عدم تسليم مفاتيح الشقة قبل توقيع العقد وإثبات استلامها.
4- الاحتفاظ بنسخة من العقد وإيصالات سداد الإيجار وأي مراسلات متعلقة بالتأجير.
5- الانتباه إلى أي تغيير غير متفق عليه في طبيعة استخدام الشقة، والتعامل معه من خلال الإجراءات القانونية.
6- عدم اقتحام الوحدة أو انتهاك خصوصية المستأجر، مع الالتزام بالضوابط القانونية عند الحاجة إلى دخولها.
7- في حالة ظهور مؤشرات جدية على استغلال الشقة في نشاط إجرامي، يجب إبلاغ الجهات المختصة وعدم محاولة مواجهة المتورطين بشكل شخصي.
فالتأجير في حد ذاته لا يجعل المالك مسؤولًا عن جرائم المستأجر، وإنما تتوقف المسؤولية على توافر أركانها وثبوت العلم أو المشاركة أو مخالفة القانون.