إجراءات تسجيل الشقق بالشهر العقاري: مستندات وشروط أساسية

تسجيل الشقق في الشهر العقاري يعد من الإجراءات القانونية الحيوية التي تضمن حماية الملكية العقارية واستقرار المعاملات، خاصة مع التعديلات التشريعية الأخيرة التي تهدف إلى تنظيم هذه العملية.

قال المحامي محمود جمال، إن تسجيل الشقق وفقًا للقانون رقم 114 لسنة 1946 المعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2022 يتطلب مجموعة من المستندات الأساسية لاستكمال الإجراءات.

المستندات المطلوبة

أول المستندات المطلوبة هي صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب الطلب أو وكيله القانوني، بالإضافة إلى سند الصفة إذا كان هناك وكيل. كما يجب تقديم مشروع المحرر المراد شهره على النماذج الورقية المعتمدة.

وأضاف جمال أنه يجب أيضًا تقديم بيان مساحي رقمي دقيق بإحداثيات نظام WGS84، مرفق به رسم كروكي بمقياس لا يزيد عن 1/2500 يوضح موقع العقار وحدوده بدقة لتفادي أي لبس.

رخصة البناء

كما أشار إلى ضرورة تقديم مستندات سلامة المبنى مثل رخصة البناء للعقارات الحديثة أو نموذج التصالح، بالإضافة إلى أي مستند رسمي يثبت إقامة المبنى قبل عام 1992. ويجب توفير مستندات الحيازة مثل عقود البيع العرفية أو أحكام الصحة والنفاذ أو كشوف العوائد.

وأكد أن الإجراءات تشمل أيضًا تقديم إيصال سداد الرسوم والمصروفات الإدارية، مع اشتراط حضور شاهدين من قاطني المنطقة أثناء المعاينة وتوثيق بياناتهما بمحضر المعاينة. هذه الضوابط تهدف لحماية الملكية ومنع أي تلاعب في التسجيلات العقارية.