7 نصائح قبل شراء وحدة عقارية في مصر

أكد محمد البستاني، رئيس جمعية المطورين العقاريين، أن شراء العقارات في مصر يظل من أدوات الاستثمار الآمن، لكنه يحتاج إلى الالتزام بعدد من القواعد التي تحمي أموال العملاء وتساعدهم على تحقيق أفضل عائد سواء للسكن أو الاستثمار.

وقال البستاني في تصريحات خاصة لـ«الوطن» إن الاستثمار العقاري أصبح الملاذ الآمن حاليًا مع التغيرات الاقتصادية وارتفاع الأسعار، مشددًا على أن الوقت هو العدو الأول للاستثمار العقاري بسبب الزيادات المستمرة في تكاليف البناء والتنفيذ.

اختيار المطور والموقف القانوني أولًا

وأوضح أن أول خطوة عند شراء أي وحدة عقارية هي اختيار مطور موثوق يمتلك سابقة أعمال قوية وتاريخًا واضحًا في التنفيذ والتسليم، لأن سجل المشروعات السابقة هو الضمان الحقيقي لحقوق العملاء.

وأضاف أن الخطوة التالية هي التأكد من الجوانب القانونية للمشروع، وعلى رأسها تسجيله لدى الجهات المختصة مثل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لضمان قانونية الوحدة وسلامة إجراءات التعاقد.

الموقع والمساحة والقدرة على السداد

وأشار رئيس جمعية المطورين العقاريين إلى أن الموقع يأتي بعد ذلك مباشرة، موضحًا أن العميل يجب أن يحدد ما إذا كان يبحث عن سكن في شرق القاهرة أو غربها، حيث تُعد القاهرة الجديدة الوجهة الأبرز شرقًا، بينما تأتي الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر في مقدمة المناطق المفضلة غرب القاهرة.

كما شدد على أهمية اختيار المساحة المناسبة عند الشراء، لافتًا إلى أن بعض العملاء يشترون وحدات كبيرة بدافع الاستثمار رغم عدم احتياجهم الفعلي لها، وهو ما قد يصعب إعادة بيعها لاحقًا، لذلك يجب التفرقة بين العقار المخصص للاستثمار والعقار المخصص للسكن.

وحذر من التعاقد قبل التأكد من القدرة على سداد الأقساط كاملة، خاصة مع العروض التي تطرحها بعض الشركات بنظام التقسيط دون مقدم ثم يتعثر العميل لاحقًا في السداد بما قد يؤدي إلى خسارة ما دفعه.

العائد المتوقع ومراجعة العقود

وأوضح البستاني أن المستثمر العقاري يجب أن يحسب العائد المتوقع على الاستثمار ROI قبل الشراء بدقة، مشيرًا إلى أن العائد العادل يتراوح بين 8% و10% سنويًا بينما قد تصل بعض الوحدات الفندقية إلى 15% إذا كانت مدعومة بشركة تشغيل قوية وموقع متميز.

ونصح بالاستعانة بمحامٍ متخصص لمراجعة العقود إلى جانب مهندس أو مستشار عقاري لفحص الوحدة والموقع، مؤكدًا أن قرار الشراء يجب أن يعتمد على دراسة قانونية وهندسية سليمة وليس على العاطفة أو العروض التسويقية فقط.

واختتم بالتأكيد على أهمية وجود مستشار هندسي لمراجعة الرسومات الهندسية الخاصة بالعقار ودراسة المشروع بشكل كامل لضمان جودة التنفيذ وسلامة الاستثمار على المدى الطويل.