كشفت أحدث بيانات الهيئة العامة للرقابة المالية، عن استمرار تركز نشاط التمويل العقاري في مصر داخل شريحة أصحاب الدخول الشهرية التي تتجاوز 3500 جنيه، إلى جانب استمرار هيمنة المحافظ المشتراة على الجزء الأكبر من السوق، سواء من حيث عدد العقود أو قيمة التمويلات، خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026.
وأظهرت البيانات أن إجمالي التمويل العقاري الممنوح خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026 بلغ 19.958 مليار جنيه موزعة على 5,648 عقدًا، مقابل 16.576 مليار جنيه من خلال 6,807 عقود خلال الفترة نفسها من عام 2025.
أصحاب الدخول الأعلى يهيمنون على التمويلات
وأوضحت البيانات أن شريحة أصحاب الدخول الشهرية التي تزيد على 3500 جنيه استحوذت على الغالبية الساحقة من نشاط التمويل العقاري.
فخلال شهر مايو 2026 بلغ عدد العقود الممنوحة لهذه الشريحة 782 عقدًا بإجمالي تمويلات بلغت 4.078 مليارات جنيه، مقارنة مع 1,008 عقود بقيمة 2.978 مليار جنيه خلال مايو 2025، بينما لم تسجل أي تمويلات أو عقود للشريحتين الأقل دخلًا، وهما أصحاب الدخول الأقل من أو تساوي 2500 جنيه، وأصحاب الدخول بين 2500 و3500 جنيه.
وعلى المستوى التراكمي، سجلت الشريحة التي يزيد دخلها الشهري على 3500 جنيه نحو 5,641 عقدًا بقيمة 19.951 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026، مقابل 6,806 عقود بقيمة 16.576 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
في المقابل، حصلت شريحة الدخل الأقل من أو يساوي 2500 جنيه على 3 عقود فقط بقيمة 6.4 ملايين جنيه خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، بينما سجلت الشريحة التي يتراوح دخلها بين 2500 و3500 جنيه 4 عقود بقيمة 800 ألف جنيه فقط، مقارنة بعقد واحد بلغت قيمته 45 ألف جنيه خلال الفترة المقابلة من عام 2025.
وتعكس هذه الأرقام استمرار اعتماد سوق التمويل العقاري بصورة شبه كاملة على العملاء أصحاب الدخول الأعلى، مع محدودية استفادة الشرائح منخفضة الدخل من التمويل الممنوح عبر شركات التمويل العقاري.
المحافظ المشتراة تستحوذ على النصيب الأكبر
وعلى صعيد توزيع التمويل وفقًا لنوع العملاء، أظهرت البيانات استمرار استحواذ المحافظ المشتراة على الحصة الأكبر من السوق، فخلال شهر مايو 2026 بلغ عدد عقود المحافظ المشتراة 652 عقدًا بقيمة 2.109 مليار جنيه، مقابل 926 عقدًا بقيمة 2.023 مليار جنيه خلال مايو 2025.
في المقابل، ارتفع نشاط العملاء المباشرين، حيث بلغ عدد العقود 130 عقدًا بقيمة 1.969 مليار جنيه خلال مايو 2026، مقارنة مع 82 عقدًا فقط بقيمة 955 مليون جنيه خلال الشهر نفسه من العام الماضي، بما يعكس ارتفاع متوسط قيمة التمويل الممنوح لهذه الفئة.
ولم تسجل شركات التمويل العقاري أي تمويلات ضمن فئة عملاء الصندوق خلال الفترة محل التقرير.
وعلى المستوى التراكمي، بلغ عدد عقود المحافظ المشتراة خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026 نحو 5,231 عقدًا بإجمالي تمويلات 12.368 مليار جنيه، مقابل 6,511 عقدًا بقيمة 13.159 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025.
أما العملاء المباشرون، فسجلوا نموًا قويًا، بعدما ارتفع عدد العقود إلى 417 عقدًا بقيمة 7.590 مليارات جنيه، مقارنة مع 296 عقدًا فقط بقيمة 3.417 مليارات جنيه خلال الفترة المناظرة من العام الماضي، وهو ما يعكس زيادة ملحوظة في متوسط قيمة التمويلات الممنوحة للعملاء الجدد.