أظهرت بيانات قطاع التمويل غير المصرفي أن التمويل العقاري الممنوح خلال يونيو 2026 تركز بصورة كبيرة لدى العملاء الذين يزيد دخلهم الشهري على 3,500 جنيه، سواء من حيث عدد العقود أو قيمة التمويلات، مع تسجيل نمو ملحوظ في التمويلات الموجهة للشرائح الأقل دخلاً مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وبحسب البيانات، بلغ عدد عقود التمويل العقاري للعملاء الذين يزيد دخلهم الشهري على 3,500 جنيه نحو 2,235 عقدًا خلال يونيو 2026، بقيمة تمويلات بلغت 7.343 مليار جنيه، مقابل 1,910 عقود بقيمة 5.489 مليار جنيه خلال يونيو 2025، وسجلت هذه الشريحة زيادة قدرها 325 عقدًا، فيما ارتفعت قيمة التمويل الممنوح لها بنحو 1.854 مليار جنيه مقارنة بيونيو من العام الماضي.
324 مليون جنيه تمويلات لمن يقل دخلهم عن 2,500 جنيه
وعلى مستوى شريحة أصحاب الدخول التي تقل عن أو تساوي 2,500 جنيه شهريًا، ارتفع عدد عقود التمويل العقاري إلى 61 عقدًا خلال يونيو 2026، مقابل 12 عقدًا خلال يونيو 2025، بزيادة بلغت 49 عقدًا.
كما ارتفعت قيمة التمويل العقاري لهذه الشريحة إلى 324 مليون جنيه خلال يونيو 2026، مقابل 49 مليون جنيه خلال يونيو 2025، بزيادة بلغت 275 مليون جنيه.
أما شريحة الدخل التي تزيد على 2,500 جنيه وحتى 3,500 جنيه، فسجلت عقدًا واحدًا خلال يونيو 2026 بقيمة تمويل بلغت 0.2 مليون جنيه، مقابل عدم تسجيل أي عقود أو تمويلات لهذه الشريحة خلال يونيو 2025.
وبذلك بلغ إجمالي التمويل العقاري الممنوح خلال يونيو 2026 7.667 مليار جنيه من خلال 2,297 عقدًا، مقابل 5.538 مليار جنيه من خلال 1,922 عقدًا خلال يونيو 2025.
27.293 مليار جنيه للشريحة الأعلى دخلاً خلال النصف الأول
وعلى مستوى الفترة من يناير إلى يونيو 2026، استحوذت شريحة العملاء الذين يزيد دخلهم الشهري على 3,500 جنيه على النصيب الأكبر من التمويل العقاري، بإجمالي 7,876 عقدًا بقيمة 27.293 مليار جنيه.
وتأتي هذه الأرقام مقارنة بـ 8,716 عقدًا بقيمة 22.065 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من 2025، بانخفاض قدره 840 عقدًا، مقابل زيادة في قيمة التمويل بلغت نحو 5.228 مليار جنيه.
أما شريحة أصحاب الدخول التي تقل عن أو تساوي 2,500 جنيه شهريًا، فسجلت 64 عقدًا خلال النصف الأول من 2026 بقيمة 330.5 مليون جنيه، مقابل 12 عقدًا بقيمة 49 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، بزيادة بلغت 52 عقدًا ونحو 281.5 مليون جنيه في قيمة التمويلات.
وسجلت شريحة الدخل التي تزيد على 2,500 جنيه وحتى 3,500 جنيه نحو 5 عقود بقيمة 1.1 مليون جنيه خلال يناير–يونيو 2026، مقابل عقد واحد بقيمة 0.045 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من 2025.
وبلغ إجمالي التمويل العقاري خلال النصف الأول من 2026 نحو 27.625 مليار جنيه من خلال 7,945 عقدًا، مقابل 22.114 مليار جنيه من خلال 8,729 عقدًا خلال النصف الأول من 2025.
المحافظ الشرائية تستحوذ على النصيب الأكبر من التمويلات
وعند تصنيف التمويل العقاري وفقًا لنوع العميل، تكشف بيانات يونيو 2026 عن استحواذ «محافظ اشتراة» على الجزء الأكبر من التمويلات الممنوحة من شركات التمويل العقاري.
وسجلت هذه الفئة 2,230 عقدًا خلال يونيو 2026 بقيمة تمويل بلغت 5.784 مليار جنيه، مقابل 1,828 عقدًا بقيمة 3.997 مليار جنيه خلال يونيو 2025، بزيادة قدرها 402 عقد ونحو 1.787 مليار جنيه في قيمة التمويلات.
وفي المقابل، بلغ عدد العقود للعملاء من النوع «عادي» 67 عقدًا خلال يونيو 2026، بقيمة تمويل بلغت 1.883 مليار جنيه، مقابل 94 عقدًا بقيمة 1.541 مليار جنيه خلال يونيو 2025، بانخفاض قدره 27 عقدًا، مع ارتفاع قيمة التمويل بنحو 342 مليون جنيه، ولم تسجل فئة «عميل صندوق» أي عقود أو تمويلات خلال يونيو 2026 أو يونيو 2025.
وبذلك بلغ إجمالي عدد عقود التمويل العقاري وفقًا لنوع العميل 2,297 عقدًا خلال يونيو 2026، بإجمالي قيمة تمويل بلغت 7.667 مليار جنيه، مقابل 1,922 عقدًا بقيمة 5.538 مليار جنيه خلال يونيو 2025.
18.152 مليار جنيه تمويلات للمحافظ الشرائية خلال 6 أشهر
وخلال الفترة من يناير إلى يونيو 2026، بلغ عدد العقود الممنوحة لفئة «محافظ اشتراة» 7,461 عقدًا، بقيمة تمويل بلغت 18.152 مليار جنيه، مقابل 8,339 عقدًا بقيمة 17.155 مليار جنيه خلال الفترة المقابلة من 2025، وبذلك تراجع عدد العقود لهذه الفئة بنحو 878 عقدًا، في حين ارتفعت قيمة التمويلات بنحو 997 مليون جنيه.
أما العملاء من النوع “عادي”، فسجلوا 484 عقدًا خلال النصف الأول من 2026 بقيمة 9.473 مليار جنيه، مقابل 390 عقدًا بقيمة 4.959 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2025، بزيادة بلغت 94 عقدًا ونحو 4.514 مليار جنيه في قيمة التمويلات، ولم تسجل فئة «عميل صندوق» أي عقود أو تمويلات خلال الفترتين.
وبذلك بلغ إجمالي عقود التمويل العقاري خلال النصف الأول من 2026 7,945 عقدًا بقيمة إجمالية بلغت 27.625 مليار جنيه، مقابل 8,729 عقدًا بقيمة 22.114 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من 2025.