نصائح هامة قبل شراء شقة من وسيط: 6 قواعد لحماية أموالك

مع تزايد عمليات شراء الشقق السكنية عبر وسطاء، تبرز المخاطر القانونية المرتبطة بهذه المعاملات، حيث قد يواجه المشترون نزاعات قانونية معقدة تشمل دعاوى تزوير أو تعدد بيع على نفس العقار. لذا، يصبح التدقيق في إجراءات التعاقد أمرًا ضروريًا لحماية الحقوق والأموال.

وحذر يسري مهران، المحامي بالنقض، المواطنين من الوقوع في مشكلات قانونية قد تؤدي إلى خسارة الشقة وثمنها. وأكد أن بعض هذه المعاملات تتعرض لنزاعات تتعلق بالصورية والتزوير.

التوقيع ككفيل شخصي

وأشار مهران إلى أهمية توقيع الوسيط أو البائع ككفيل شخصي متضامن، يلتزم بإعادة المبالغ المدفوعة وتعويض المشتري في حال ظهور أي نزاع قانوني على العقار.

إقرار واضح من البائع

كما أكد المحامي على ضرورة الحصول على إقرار واضح من البائع أو الوسيط يؤكد فيه توقيعه بإرادته الكاملة وتحت مسؤوليته الشخصية. يجب أن تكون صفحات العقد مترابطة وتحتوي على بيانات العقار كاملة مثل رقم الشقة والدور والمواصفات لتجنب أي تلاعب.

مراجعة قانونية قبل الدفع

وشدد على أهمية إجراء مراجعة قانونية قبل سداد أي مبالغ مالية للتأكد من عدم وجود دعاوى أو نزاعات سابقة على العقار، سواء كانت دعاوى صحة ونفاذ أو بطلان.

تجنب كتابة ثمن أقل

كما حذر من كتابة ثمن أقل من القيمة الحقيقية للشقة داخل العقد، حيث إن المشتري في حال فسخ التعاقد لن يسترد سوى الثمن المثبت بالمستندات الرسمية. وأوضح أن البيع بالتقسيط يتطلب تحديد مكان سداد الأقساط بدقة لضمان حقوق الطرفين.