شهد قطاع صناديق الاستثمار العقاري المغلقة في مصر طفرة نمو ملحوظة بنهاية النصف الأول من عام 2026، حيث قفز إجمالي الأصول المدارة لدى هذه الصناديق إلى نحو 12.65 مليار جنيه بنهاية يونيو، مقارنة بـ 9.01 مليار جنيه في مارس من العام ذاته. ويعكس هذا النمو المتسارع، المصحوب بارتفاع صافي قيمة الأصول إلى 12.62 مليار جنيه وتجاوز عدد الوثائق حاجز 1.47 مليار وثيقة، جاذبية متزايدة لهذه الأوعية الاستثمارية كقناة ادخارية واستثمارية واعدة في السوق المصرية.
وعلى صعيد ترتيب الصناديق الستة المدرجة من حيث حجم الأصول، حافظ صندوق "جواد للاستثمار العقاري"، المدار من قِبل شركة "سي أي كابيتال"، على صدارته بحجم أصول بلغ 7.99 مليار جنيه وصافي قيمة أصول مماثلة بنهاية يونيو. وجاء "الصندوق العقاري 2" في المرتبة الثانية بأصول بلغت 2.25 مليار جنيه تحت إدارة شركة "مصر لإدارة صناديق الاستثمار"، تلاه صندوق "سواري فينتشرز مصر 2" في المركز الثالث بأصول مدارة بلغت قيمتها 1.35 مليار جنيه.
وفيما يتعلق بمعدلات الربحية، أظهرت المؤشرات تباينًا إيجابيًا في العوائد الربع سنوية، حيث تصدر صندوق "شركة المصريين للاستثمار العقاري" (الذي تديره شركة ألفا لتكوين وإدارة المحافظ) قائمة الأعلى عائدًا محققًا قفزة نوعية بنسبة بلغت 8.28% في يونيو مقارنة بـ 4.10% في مارس، مع ارتفاع قيمة وثيقته إلى 18.70 جنيه. وجاء الإصدار الأول لصندوق "حالا وأزيموت" في المرتبة الثانية بعائد ربع سنوي بلغ 4.01% وبأصول مدارة بلغت 56.8 مليون جنيه، يليه صندوق "مصر العقاري (1)" بعائد 1.65% وحجم أصول ناهز 648.2 مليون جنيه.
ويُعزى هذا الأداء التصاعدي إلى الهيكلة الاحترافية لإدارة هذه الصناديق عبر مؤسسات مالية رائدة، مما يعزز من مستويات الحوكمة والشفافية ويحفز تدفقات السيولة الاستثمارية نحو القطاع العقاري غير المباشر؛ الأمر الذي ساهم في رفع متوسط العائد الربع سنوي الإجمالي للصناديق العقارية إلى 3.49% في يونيو مقارنة بـ 2.84% في الربع السابق.